北上广之后，深圳也在农历春节前跟进优化房地产战术。
2月7日，深圳市住房和建设局发布示知称，为更好逍遥住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓安然健康发展，优化住房限购战术。
这次转念包括两项具体措施。
第一，深圳市户籍住户家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍住户的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年光棍东说念主士(含仳离)限购1套住房；取消落户年限以及交纳个东说念主所得税、社会保障年限条目。
第二，非深圳市户籍住户家庭及成年光棍东说念主士(含仳离)能提供购房之日前3年在深圳市运动交纳个东说念主所得税或社会保障解释的，限购1套住房。
此前，深圳市户籍住户购房条目落户3年或交纳社保/个税3年，非深户为5年。
广东省住房战术研究中心副主任、首席研究员李宇嘉以为，户籍家庭购房经验的转念，主要基于以下两点沟通：一是之前宽松的落户战术下，外来东说念主口通过落户深圳炒房的情况也曾显着减少；二是深圳连年来常住东说念主口出现减少，户籍东说念主口增长出现疲态，需要转念户籍购房战术来增多深圳对常住东说念主口和户籍东说念主口的诱骗力。
李宇嘉进一步暗示，四个一线城市在春节前结合转念了限购战术，一方面是基于旧年第四季度楼市融会相对相比弱，另一方面亦然基于1月份以来楼市疲态不息的沟通。“更紧要的是，但愿通过战术的规模转念法子一致地给阛阓开释积极的信号，结合造势，通过媒体结合宣传的效应，提振阛阓预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，酿成‘小阳春’效应。”
这一优化战术发布后，深圳多个楼盘和中介门店飞速反应。
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骨子上，2023年深圳已屡次优化转念房地产战术，包括二手房参考价不再与住房贷款挂钩、“双证合一”“认房不认贷”、二套首付下调、转念等闲住房认定程序等。“受益于屡次利恋战术，2023 年深圳楼市成交止跌回升，但难改价钱深度转念趋势，以价换量成为全年主题。”深圳华夏研究中心暗示。
据深圳华夏研究中心统计，2023年深圳新址住宅批售面积计算579.2万闲居米，过滤同比上涨27.6%，为近八年第二高；新入市住宅面积计算约559.9万闲居米，同比上涨21.8%，近十年第二高。但成交量莫得显着回升，2023 年深圳新址住宅共成交31621套，成交面积约321.4万闲居米，均处于五年来的低谷。
箝制2023年末，深圳新址住宅存量约517.9万闲居米，较2022年增多约114.2万闲居米，库存量创十年来新高。按照昔日一年的平均成交量来计算，深圳存量新址去化技术约为19.34个月，较2022年上涨5.72个月。
二手房阛阓亦退却乐不雅，不雅望情谊依旧浓厚。
深圳华夏研究中心监测数据深入，2023年深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%；成交面积约313.7万闲居米，同比增长51.5%。值得防御的是，深圳二手房成交量大幅增长，主若是因为2022年基数低，骨子上2023年深圳二手住宅成交量为近20年来第二低点，阛阓依然低位初始。
参加2024年，阛阓仍处于下行区间。1月深圳新址成交2568套，环比着落31.5%，成交面积约27.12万闲居米，环比着落40.1%；二手住宅成交3463套，环比下滑2.3%，成交面积约33.6万闲居米，环比增长0.6%。
关于战术效率，业内东说念主士大齐抓严慎乐不雅气派。
乐有家研究中心以为，本次深圳优化限购战术，是在供需预计发生紧要变化后的一次针对性调控，在需求端精确发力，逍遥更多新市民及“深二代”等购房需求，能灵验开释更多潜在购买力。“在开年之际出台战术，能灵验提振阛阓信心，助力2024年深圳阛阓往复活跃度晋升，促进房地产阛阓矜重发展。”
好意思联物业寰球研究中心暗示，深圳本次限购战术的转念，无疑会为房地产阛阓带来更多的购买力，为阛阓成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年，战术的遵守最快年后才会出现。“四大一线城市均转念了限购战术，深圳的广度是最大的过滤，各行政区均受惠，因此本年楼市的小阳春有望能提前到初九，即市民复返开工之时便出现。”